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小区公建和绿地所有权和使用权归业主法律有明确规定。
    发布者:社区管理员 阅读:2219
    小区公建和绿地所有权和使用权归业主法律有明确规定。
小区公共用地包括空地、绿化地、道路等,其权属问题法律有明确规定。《土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四规定,地上建筑物、其它附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其它附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让。小区建筑物与小区范围内的土地是不可分割的,两者是共同的整体。小区范围内的土地既包括建筑占用的土地,也包括建筑用地之外的空地、绿化地、道路等。当开发商将房屋卖给业主时,小区范围内的土地使用权亦随房屋的转让而转让,属于小区范围内所有房屋的全体所有权人共同共有,即小区全体业主共同共有。《物业管理条例》第二十七条规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。依据本法条的规定,某小区新城居住小区的公建和绿地的所有权和使用权属于小区原告业主所有,第三人作为开发商没有权利在绿地上进行建设商住楼,也没有权利将为业主服务的公用建筑变更为商住楼。
2010-9-1
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