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办理房产证手续
    发布者:社区管理员 阅读:1914
    办理房产证手续
.购房合同正本(在开发商手里);
2.合同预售登记表(在合同里贴着);
3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件);
4.房屋测绘表、图(本房屋的,测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的);
5.房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领,但要开发商盖章);
6.上述工作完成后,(15个工作日左右)通知领证时代契税及5元印花税领证。
这些工作要在交完大修基金后才能进行,一般大修基金是物业代收代交到区小区办,有发票后办理房产证。
上述文件有些需要开发商配合出具。 
房产证办理程序 
(1)、所需材料: 
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件; 
2、土地使用证; 
3、固定资产投资许可证; 
4、建设工程规划许可证; 
5、施工许可证; 
6、竣工验收证明单; 
7、建筑平面图。 
(2)、程序: 
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请; 
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间; 
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权; 
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费; 
6、发证:房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。



买受人是法定义务人 
  1998年7月20日国务院颁布实施的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条例的规定,国家建设部颁布的《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 
  开发商负有协助义务 
  尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务,但由于办理房屋产权证所需要的用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证是根本无法办理的。因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十四条又进一步明确了该项协助义务。 
  开发商应承担的相应责任 
  由于上述《条例》、《办法》属于行政法规和部门规章,只规定了开发商不履行协助义务所应承担的行政责任,没有也不可能规定其民事责任。因此,这对保护广大购房人的合法权益是很不利的。为了解决这一问题,2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。而且根据该解释第十九条的规定,购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天,由于出卖人的原因,导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 

2010-8-29
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