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经济观察:政策性住房挡住中档房价格上涨势头
    发布者:社区管理员 阅读:2731
    北京市发改委日前发布,2008年北京将新开工两限房450万平方米、经济适用房300万平方米、廉租房50万平方米,这三种政策性住房合计供应面积800万平方米,比2007年多出270万平方米。SOHO中国董事长潘石屹表示,受此影响,市场上8000元/平方米以下的中档商品房价格可能会在今年下降。 

    近年来,北京商品住宅的年成交量面积保持在2000万平方米左右,今年800万平方米的政策性住房占了40%。担负着抑制房价重任的两限房和经济适用房能发挥多大作用?就限价6350元/平方米西三旗两限房举例,去年该项目用地在去年4月份推出时,位于地块周边的新龙城均价8500元/平方米,富力桃园精装修商品房售价达到10500元/平方米。8个月过去了,相比价格一路上涨的其他楼盘,这两个项目涨幅不大,新龙城目前均价9500元/平方米,富力桃园优惠后每平方米价格也不超过12000元。 

    除了价格相对较低的政策性住房,在去年出台的“第二套房”、利率提高等政策也绷紧了开发商的神经。华远集团总裁任志强表示,他更关注直接关系到购买力的消费信贷。“如果把购房首付比例都提高到4至5成,加上贷款利率的不断提高,会导致很多人因资金问题而推迟购房。”他说。 (记者 刘宇鑫) 
2008/1/17
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