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经济观察:“拐点论”争论未止 房价是跌是涨?
    发布者:聊城律师 阅读:2195
    新年钟声渐行渐远,始于去年的“楼市拐点论”风波却至今没有平息。围绕今年房地产市场会否呈现拐点、房价是跌是涨的问题,越来越多的业内人士参与到这场风波中,局面越来越复杂,结论却越来越隐晦。这令渴望置业安居的我们,在迎接或将出现的市场拐点前,提前站在了拐点上——2008年,该观望还是该出手? 

    事实上,投资也好,自住也罢,今年买不买房,并不能从某一群体或某一数据中获知答案。但我们坚持认为,客观地呈现各方观点和数据走势,借此帮助人们探求答案的过程,远比给出答案本身更有意义。 



京城楼市出现萎缩迹象,一个明显的起点就是去年二套房首付政策的出台。 

    调查:销量萎缩引发观望 

    京城楼市出现萎缩迹象,一个明显的起点就是去年二套房首付政策的出台。根据北京市建委统计的数据,去年11月份我市住宅期房日均签约365套,同比10月份405套的日均水平下降10%。进入12月份,成交量萎缩现象越发明显,期房日签约量同比11月下降接近3成。 

    事实上,这种萎缩的气象不仅仅出现在京城。包括深圳、广州在内的多个大中城市甚至出现了史无前例的房价下跌。业内开始出现“拐点将至”的论调。此时,成交量的下跌已经成为摆在桌面上的事实,一些楼盘的带头低开更加速了拐点论成为大众话题的步伐。观望成了多数购房人的选择,一线销售人员在死扛价格的同时,开始深深感受到了前所未有的压力。 

    一项网络调查显示,约有49%的网民认为房价将下行,有购房计划的网民中选择放弃购买的占了4成。 

    受访人:购房者小陈 

    置业目标:60平方米 目前状态:选择观望 

    正值婚龄的小陈,供职于一家中外合资企业,月收入8000元,手头现有25万元的积蓄,眼下正计划在东南四环外买一套60平方米的小户型。目前这一带的成交价格多在11000元至12000元/平方米。照此计算,小陈的积蓄和月薪能够负担新房的首付和月供。然而,“拐点论”的出现打破了他的置业计划。“如果今年的房价还像去年那样猛涨,首付还要提高的话,现在贵点买也值了。但是如果拐点来了真的降了,买房岂不是找亏?”深陷两难的小陈无法定夺买是不买,只能选择观望。 

    受访人:购房者刘先生 

    置业目标:120平方米 目前状态:犹豫不定 

    不惑之年的刘先生手头积攒了40万元,目前居住在一套70平方米的小两居中。今年的计划是改善居住条件,购买一套离市区稍远的120平方米左右的普通住宅,接受价格在100万元左右。去年年底全家看了几套房后,挑上了位于北五环外的一楼盘。然而,就在上个月准备定房时,刘先生发现不少购房人改变了主意。售楼人员的态度也发生了变化,一天几个电话催促成交。那几套一直号称紧俏的房源也悄悄开始赠送电器甚至返还现金。随之“拐点论”高调唱开,京城月成交量和销售价格也出现了双双下降的迹象。房价就要降了?刘先生开始犹豫,“买房的事是不是应该缓一缓?” 

  受访人:售楼员高小姐 

    售楼价位:16000元/平方米 目前状态:压力骤增 

    高小姐所在的楼盘于去年下半年开盘,之后快速涨价,3个月每平方米涨了将近3000多元。在前两次涨价中尚未感到销售压力的高小姐,从去年11月底开始突然觉得房子难卖了。“这个地段最好卖的是1万2以下的,1万5的房子高不成低不就,卖不出高档房的价,按普通房卖又拼不过别人。”高小姐告诉记者,从去年12月份开始,来售楼处的客人明显减少。售楼员只能不断地给意向客户打电话催促成交,公司也开始通过信息台给手机用户发促销信息。“去年的价格涨得太快,我们的压力越来越大。公司现在已经在做过年前的促销方案,但不会降价,不知道能不能好卖一些。”(记者 杨舒萌) 

    观点:开发商集体抨击“拐点论” 

    “拐点”一说被引用到对楼市的判断上,并非第一次。只是因为此轮“拐点说”出自开发商中的领军人物、万科集团董事长王石口中,才会产生一石激起千层浪的效应。对于早已被各色信息言论淹没、难辨是非的购房人而言,这样的出处似乎更为可信。然而,王石的论调并没有获得开发商群体的认同,就在人们选择观望的同时,反驳“拐点论”的声音排山倒海一般涌来。 

 
    拐点定义是什么?如果是指大势逆转,从节节走高到步步下跌,那么北京楼市出现拐点的几率就不大。——黎明楷 

    在日前举办的“2007-2008第三届中原(中国)房地产市场年度总结及展望”新闻发布会上,中原集团副主席、中原(中国)物业顾问有限公司董事总经理黎明楷指出,判断楼市拐点应该首先明确定义。如果把楼市拐点定义为大势逆转,把房价涨幅的调整看作拐点到来,就好像把经济增长速度的下降看作经济逆转一样,是不准确的。黎明楷认为,目前深圳出现价格调整,主要原因是其投机性需求过大。而北京的需求市场刚性十足,虽然在价格涨幅上可能不再像去年那样大,但价格不会自此出现步步下跌。因此,不能一概而论地认为,北京的房地产市场将迎来拐点。晨报记者 杨舒萌 

    从经济学的角度分析,按照房地产开发周期来计算,2020年之前中国楼市不会出现拐点。——任志强 

    北京华远集团总裁任志强在接受记者采访时表示,供求关系是决定市场走势的核心因素,而影响住房需求变化主要靠家庭分裂速度和城市化进程等因素。目前我国的城市化约40%,与发达国家的70%以上的比例还有一定差距,随着经济高增长带动城市化进程加快,导致迁入城市人口数量增加,城市住房问题将日益突出。“升级置业这一柔性需求会受到政策调控而暂时抑制,但结婚、生子等产生的刚性住房需求很难被抑制。目前我国正面临第三次生育高峰,而竣工住宅比例在逐渐减少,供需矛盾加大。北京目前至少有60万户本地户籍居民没有成套住宅,刚性需求旺盛。 ”(记者 王丽娅) 
                   来源:北京晨报
2008/1/10
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