主题：二手房评估    发表于：2009/2/3 10:43:21    ：

管理员回复：
房产过户时评估是为了办理过户交费所评估，中介评估要弄清楚评估的作用。房屋过户应出示户口本原件，户主去世，应先办理房屋继承手续，再办理过户手续。

  主题：房屋过户费用    发表于：2009/1/10 12:12:45    ：15161365007

  主题：二手房交易    发表于：2008/12/22 16:17:57    ：

管理员回复：
先办理房产继承手续,再办理房产交易过户. 目前，我国二手房交易需要缴纳的税主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等5种税。 卖房需缴纳的税有：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等 营业税 本市普通住房的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，三项条件缺一不可。 依据普通住房标准，营业税优惠政策的具体规定为：2006年6月1日以后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税（含城建税、教育费附加）；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其销售价格减除原购进价格后的余额征收营业税（含城建税、教育费附加）。 个人所得税 市民个人出售自有住房取得的收入，属于“财产转让所得”，因此应按规定缴纳个人所得税，适用税率为20%。卖房人缴纳个人所得税时，涉及的税收优惠政策与过去一样，没有新变化，仍为三个： 第一个税收优惠政策是，个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。卖房人可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到主管税务机关办理免征手续。 第二个税收优惠政策是有关换购住房的，即出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。具体为：个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。 第三个税收优惠政策是个人出售已购公房适用的。个人出售已购公房，应纳税所得额的计算方法是，个人出售已购公房售房款，减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。优惠体现在，其中属于被减项的经济适用住房价格，是按每建筑平方米4000元计算的，而实际上许多人从单位购买的公有住房价都低于这个标准。 印花税 卖房要缴的第三种税是凭证税性质的印花税。交易双方签订的房屋买卖合同属于“产权转移书据”，适用的印花税税率为0.05%。 土地增值税 值得一提的是，如果个别市民要卖的是居住不满五年的非普通住房，还要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 买房需缴纳的税：契税、印花税等 印花税 缴纳标准与卖房者一样。 契税 如果要购买的房屋是符合新标准的普通住房，就能享受在3%的税率基础上减半征收契税的优惠政策，即按1.5%的税率缴纳契税。

  主题：农村住宅房过户    发表于：2008/12/15 11:17:36    ：13953941008

管理员回复：
　集体土地上的房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）房屋所有权证书； 　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　（六）其他必要材料。 　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 需缴纳哪些费用，费用的标准是多少，各地收费标准不一样，我也未见到全国统一标准。你可以到房产登记部门咨询一下，以房产登记答复为准。

  主题：三方协议书    发表于：2008/12/6 9:45:43    ：13931305677

管理员回复：
你与建筑公司签订一份内部承包协议，公司收取你一定比例的费用，约定你与建筑公司的权利和义务。具体的要你们谈好，写出来就可以。

  主题：房屋质量不合格能让开发商索赔吗    发表于：2008/12/1 23:00:26    ：13969547558

管理员回复：
按法律规定,商品房存在一般性质量问题,开发商及应时维修,造成损失的业主可以要求赔偿.对于开发商延期修复,业主也可以自行修理,修理的费用由开发商承担.

  主题：离婚咨询    发表于：2008/11/28 18:31:37    ：06358169568

管理员回复：
法院会发会告,会告送达起诉书及开庭传票,到期后会依法作出是否准充离婚的判决.如判决离婚,女儿应判由女方抚养.

  主题：解除劳动合同后的补偿金？    发表于：2008/11/13 23:56:13    ：13896585929

管理员回复：
自动辞职的、企业不需要承担经济补偿金，但被强迫辞职者除外。