主题：延迟交房    发表于：2009/3/19 16:34:00    ：13835244578

管理员回复：
你可以要求开发商承担延期交房的违约责任,如果购房合同对交房期限及逾期交房有违约金按合同约定办理.如没有约定,让开发商承担房租.我律师代量费按律师收费标准计算,按标的的4%.

  主题：买二手房问题    发表于：2009/3/11 18:07:11    ：15106880218

管理员回复：
合同有法律效力，依合同享有债权，不能取物权。如对方不配合办理过户手续，可以向法院起诉，要求确认合同效力并依据生效的法律文书办理过户，也可以要求对承担不办理过户应承担的违约责任。但购买二手房不立即办理过户手续，有一定的风险，风险在于出卖人一房二卖。

  主题：交房违约问题    发表于：2009/3/9 9:13:11    ：

管理员回复：
　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  主题：房产证    发表于：2009/3/7 13:44:43    ：15863167008

管理员回复：
可以把手续交给开发商代办,也可直接到房屋产权登记部门办理,很方便.没有房产证可以买房子,但办理过户时应先办到你名下,然后再户到买房人名下.

  主题：王先生    发表于：2009/2/27 15:50:40    ：135481187578

管理员回复：
如你也要贷款购房,可以通过开发商,与银行协商后,办一下转按揭手续.如果你能一次性付清购房款,先把银行贷款付清,解除抵押,办理房产证,然后再过户到你名下.

  主题：房子是窗户都漏水 08年12月31日交房现在无法装修    发表于：2009/2/27 12:38:38    ：

管理员回复：
如困房屋质量问题严重,不能入住,可以要求退房.如是一般性质量问题,可以要求开发商维修,如开发商不及时维修,你可以自已维修,维修费用由开发商承担.还要看下开发商交房时是否具备建设行政主管部门发的<建设工程竣工验收备案证书>,如开发商没有此证书,按法律规定,开发商是不能交房的.开发商还要承担逾期交付的违约责任.

  主题：房产纷争    发表于：2009/2/15 11:03:59    ：

管理员回复：
房产证是儿子的名字，办理房产过户手续时应你儿子的签名，没有你儿子的配合，房产证在你手里也不能过户，你立遗嘱也没有法律效力。

  主题：申请友情连接    发表于：2009/2/13 9:31:02    ：