主题：关于房子订金问题    发表于：2008/7/10 11:08:45    ：

管理员回复：
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 　　第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 《商品房销售管理办法》 第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　 　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 　　（一）当事人名称或者姓名和住所； 　　（二）商品房基本状况； 　　（三）商品房的销售方式； 　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 　　（五）交付使用条件及日期； 　　（六）装饰、设备标准承诺； 　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 　　（八）公共配套建筑的产权归属； 　　（九）面积差异的处理方式； 　　（十）办理产权登记有关事宜； 　　（十一）解决争议的方法； 　　（十二）违约责任； 　　（十三）双方约定的其他事项。

  主题：成立施工企业与资质办理    发表于：2008/7/5 17:46:57    ：

管理员回复：
新成立建筑施工企业应先成立公司领取营业执照后再申请办理资质。营业执照考查的是公司的资金能力。资质考查的公司的设备、技术、人员和施工管理能力。

  主题：农村房屋办房产证    发表于：2008/7/5 16:54:47    ：

管理员回复：
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； 　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； 　　（六）其他必要材料。 　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

  主题：房产买卖    发表于：2008/7/4 15:12:27    ：

管理员回复：
<房地产管理法> 第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你购买的房产未依法登记,此房产不允许转让,你们签定的合同无效.

  主题：物业管理    发表于：2008/7/4 15:11:36    ：

管理员回复：
物业公司对小区业主因盗窃而家中丢失的物品不承担赔偿责任，但物业合同中有规定，业主交由物业代为保管的物品丢失，物业公司应承担赔偿责任。关健是看物业合同对物品保管的约定

  主题： 发票由分包方开吗    发表于：2008/7/4 15:04:43    ：057987176701

管理员回复：
完全可以通过协议规定哪方开据发票。但甲方如果将分包工程款直接通过总包方付给分包方，可规定分包方直接开发票。如甲方将分包工程款付给总包方，再由总包方付给分包方，可规定由总包方向甲方开发票，但分包方也要开给总包方发票。